Interjú az álomotthonok előkészítőjével, Nagyidai Edinával

Egy vállalkozói brunchon ismerkedtem meg Nagyidai Edinával, aki már a bemutatkozó körben felkeltette az érdeklődésemet a vállalkozásával. Edina home staginggel, illetve az ingatlanokat esztétikusabbá tevő bútorok bérbeadásával foglalkozik, lakberendező, egyúttal pedig a Magyar Home Staging Egyesület elnökségi tagja.

Biztos voltam benne, hogy mások számára is izgalmas lehet ez a szolgáltatás, és már a reggelin eldöntöttem, hogy megkérdezem majd Edinát, van-e kedve kicsit jobban beavatni.

És volt.:)

Mesélj kicsit magáról a home stagingről! Mióta létezik ez a szolgáltatás és hogyan működik Magyarországon?

„Home staging alatt az ingatlanok eladás vagy kiadás előtti felkészítését értjük, vagyis az ingatlant értékesítés előtt a vevői elvárásokhoz igazítjuk.  Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy olyan letisztult, világos, az eladó személyes tárgyaitól mentes, általános ízlésvilágnak megfelelően berendezett ingatlant hozunk létre, amiben a leendő vevő az álomotthonát láthatja.

A klasszikus home staging során kijavításra kerülnek az esetleges hibák (mint, pl.: egy leesett szegőléc), nagyon alapos takarítás történik, hogy tökéletes tisztaság fogadja az érdeklődőket, a bútorokat optimális módon helyezzük el, a célcsoportra szabott dekorációs elemekkel teremtjük meg a végső hangulatot. A home stagingnek azonban különböző fokozatai vannak az ingatlan állapotától és a tulajdonos igényeitől, illetve céljától függően. Bizonyos esetekben szükség lehet kisebb felújítások elvégzésére is, tisztasági festésre, konyhabútor cseréjére vagy esetleg a fürdőszoba felújítására. Ez a szolgáltatás a befektetési célból felújított lakásoknál is több millió forintos plusz nyereséget hozhat a befektetőknek.

Összefoglalva tehát a home staging során megmutatjuk az eladásra vagy kiadásra szánt ingatlan lehető legjobb arcát, kihangsúlyozzuk az előnyös tulajdonságait és végül kiváló minőségű enteriőrfotókkal, alaprajzzal, részletes hirdetési szöveggel marketing szempontból is profi hirdetési anyagot állítunk össze. A home staging segítségével felkészített lakások jellemzően a meghirdetést követő néhány héten belül gazdára találnak, sok esetben az átlagos piaci árnál jóval magasabb értéken.

A home staging ötlete egyébként egy Barb Schwarz nevű amerikai hölgyhöz köthető, aki az 1970-es évek elején ingatlanközvetítőként kezdett dolgozni, de előtte évekig dekorációs üzletágban tevékenykedett. Ingatlanosként tanácsokkal látta el a tulajdonosokat, hogy hogyan rendezzék be „színpadi díszlet”-hez hasonlóan az ingatlanukat annak érdekében, hogy a vevői elvárásokhoz igazodva kerüljenek a piacra. Így magasabb áron és gyorsabban tudták értékesíteni azokat. Módszere gyorsan elterjedt, Amerikában ma már gyakorlatilag nem adnak el lakást home staging nélkül és az ingatlanok eladás előtti felkészítésére azóta egész iparág épült.

A home staging a 2000-es évek elejétől Európa nyugati felét is meghódította, de Magyarországon csak a 2010-es évek elején kezdtünk egyre inkább hallani róla, az elmúlt 4-5 évben pedig egyre népszerűbb, és csak nemrégiben jutottunk el oda, hogy már nem kell mindenkinek magyarázni, hogy mi is az a home staging. Azt tapasztalom, hogy az emberek nagy része azért hallott már erről valamilyen formában.”

Ma már ennek a szakmának külön egyesülete is létezik, amiben magad is elnökségi tag vagy. Mit jelent ez pontosan? Milyen feladataid vannak ezzel összefüggésben?

„Igen, a Magyar Home Staging Egyesület nemrégiben alakult, célja a tagok szakmai együttműködésének és fejlődésének előmozdítása és a hazai home staging szakma nemzetközi kapcsolatainak építése.

Mivel kiemelten fontos számunkra a társszakmákkal való szoros együttműködés és a velük való közös fejlődés is, ezért tagjaink közé várjuk az enteriőrfotósokat és a home staging szemléletre nyitott ingatlanközvetítőket is, sőt pártoló tagként ingatlanbefektetők is részt vehetnek az Egyesület életében. Szeptember 15-én zárult le az első körös jelentkezési lehetőség, a következőre előre láthatóan tavasszal kerül sor. Egyesület lévén a felvételekről a tagokból álló Közgyűlés dönt, ezért nem folyamatos a tagfelvétel, hanem csak bizonyos időszakokban nyílik rá lehetőség.

Az elnökségi tagok feladata többek között az Egyesület napi ügyvitele, marketingtevékenység, beszámolók, javaslatok készítése, jelenleg például a tagfelvételi ajánlásokat készítjük elő az első közgyűlés részére.

Nagyon megtisztelő számomra, hogy ilyen szinten lehetek részese az Egyesület életének, öten vagyunk az elnökségben, csupán egy tagot ismertem előtte személyesen, de egy igazán szuper és elhivatott csapattá álltunk össze annak ellenére is, hogy a jelenlegi helyzetben leginkább online tartjuk a kapcsolatot. A home staging a közös pont, előtte különböző területeken dolgoztunk, az Egyesületben pedig mindannyian a tudásunk és a tapasztalataink legjavát adjuk, úgy érzem nagyon jól kiegészítjük egymást.”

Hogyan lettél vállalkozó?

„10 évig dolgoztam a központi közigazgatásban, 2008-ban a diploma megszerzése után egy közigazgatási ösztöndíjprogramon keresztül miniszteri titkárságon kezdtem dolgozni asszisztensként, 2011-ben pedig főosztályvezetői kinevezést kaptam, az egyik helyettes államtitkárság titkárságvezetőjeként.

Nagyon szerettem ezt az időszakot az életemben, nagyon sok tapasztalatot, tudást és barátokat adott, de rengeteget dolgoztam és mikor 2014-ben megszületett a kisfiam rájöttem, hogy ezt az életvitelt a férjemmel ketten, segítség nélkül már nem fogjuk tudni fenntartani. Mindkettőnk szülei vidéken élnek, az én szüleim még aktívan dolgoznak, így ketten kell, hogy megoldjuk a gyerekes léttel kapcsolatos logisztikát és például betegség esetén az otthonmaradást is.

Mikor a kisfiam 2 éves lett elvállaltam egy 2,5 éves szakmai projektvezetői állást a Nemzeti Közszolgálati Egyetem egyik kutatóintézetében, mert ott egy minisztériumi munkához képest szabadabb kereteket kaptam, de mikor 2019-ben ez lejárt, tudtam, hogy az én utam már másfelé vezet és itt az ideje szabadjára engednem a kreatív énemet is.”

Hogyan osztod be az idődet vállalkozóként?

„Őszintén? Szerintem nagyon rosszul, érzem, hogy ezen a területen még sokat kell fejlődnöm. Az óvoda miatt alapvetően 9-től 16 óráig vagyok szabad, persze ez nem mindig van így. A férjem nagyon sokat segít, de mivel ő nem a klasszikus munkarendben dolgozik, ezért én alapvetően próbálok mindig ezzel az időintervallummal tervezni. Így viszont egy-egy találkozó vagy program áthúzza a napomat. Sokszor igyekszem emiatt több találkozót egy napra tenni, ilyenkor pedig általában az van, hogy túlszervezem és csak rohanok egyik helyről a másikra.

Bevallom az sem segít, hogy „nem megyek el dolgozni”, vagyis, hogy a munkahelyem otthon van, így hol a főzés, hol a mosás, hol a takarítás tereli el a figyelmemet, ha a gyerek beteg és itthon van akkor pedig végképp elcsúszik a napom. Ezt a munkahelyi lét után még nagyon szoknom kell és tudom, hogy sokkal tudatosabban kell(ene) terveznem a napjaimat.”

Bérbe is adsz bútorokat, hogyan működik ez az egész rendszer?

„Igen. Mikor a különböző szakmai képzéseken közelebbről is megismerkedtem a home staginggel, mindig felmerült bennem – és ahogy észrevettem másokban is – a gondolat, hogy mi legyen a bútorokkal, ha a vevő nem szeretné őket a lakással együtt megvásárolni. Van az a piaci szegmens, ahol nagy valószínűséggel megveszik a bútort, például ahol a külföldi vevők vagy befektetők a célcsoport, de egy panellakás esetén, ahol a vevő saját részre vásárol, elég kicsi a valószínűsége.

Amerikában évtizedek óta, de már Nyugat-Európában is sok-sok éve vannak bútorkiadásra szakosodott cégek, így az első általam berendezett lakásnál próbáltam én is ilyen lehetőséget keresni itthon, de nem találtam.

Aztán mikor egy kifejezetten home staging bútorok eladására szakosodott facebook csoportot nézegettem, jött a gondolat, hogy ezt a fajta bútorkiadási szolgáltatást megpróbálom itthon is bevezetni és a piacon ezzel egy egyedi és hiánypótló szolgáltatást nyújtani a hazai home stagerek és a saját ügyfeleim részére.

A jelenleg bérelhető raktárkészletem természetesen nem hasonlítható az Amerikában vagy Nyugat-Európában található hatalmas raktárak készleteihez, de határozott célom a készletem folyamatos bővítése, hogy a hazai home stagerek is egyre több és több ingatlant tudjanak berendezni a költséghatékony bérlési módszerrel, pénzt és időt spórolva ezzel az ügyfeleik részére.

Több home stagerrel dolgoztam már és dolgozom most is együtt, volt akinek a bútorbérlés nélkül majd egy éves munkája ment volna tönkre, mert a vírushelyzet miatt a tulajdonos a felújítás után már nem akart költeni a bútorozásra, így pont a munkájának a lényege, a bútorozás és styling maradt volna el. A bérléssel lehetőség volt a lakás bútorozására és dekorálására a fotózáshoz, ami olyan jól sikerült, hogy a lakás az egyik lakásberendezési magazinban is megjelent.

Mit jelent számodra a home staging? Melyik részét szereted leginkább? 

„Gyerekkorom óta vonzott a lakberendezés, ezért 2014-ben kíváncsiságból elvégeztem egy lakberendező OKJ képzést. Ott rájöttem, hogy a lakberendezés nem az én utam, de 2017-ben szembejött velem az MSP Lakberendező Stúdió home staging képzése és akkor rájöttem, hogy ugyan nem tudatosan, de a home staging alapjait már korábbi lakásaink eladásánál is sikerrel alkalmaztuk. Egyre több képzést végeztem el és egyre inkább kutakodtam a témában, mikor pedig jött a bútorbérbeadás ötlete, tudtam, hogy ezt az irányt kell folytatnom.

Márkámnál, a NADINA Interiornál alapvetően a bútorbérbeadást szeretném fokozatosan a fókuszba állítani, de mivel ez még évekig folyamatos pénzügyi beruházást igényel, úgy láttam, hogy az első években szükségem van a home staging szolgáltatásra is, ami egyébként a bérbeadási folyamatok kialakításánál nagyon sok tapasztalatot ad.

A kedvenc részem – és ez mindegy, hogy saját home staging munkám vagy bérbeadással kapcsolatos – a végeredmény, a változás csodája. Látni azt, hogy lényegében minden ingatlannak van egy szebbik arca, csak tudni kell megmutatni azt. Hogy egy szemléletes példával éljek, ugyanazt teszi az ingatlannal egy home stager, mint velünk emberekkel egy stylist, aki egy jól kiválasztott ruhával, sminkkel és hajjal egy teljesen más külsőt varázsol nekünk…”

Hegyi Tímea

forrás: https://www.innovatin.hu